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樓市升溫態勢正在延續。國傢統計局最新發佈的數據顯示,6月份全國整體房價漲幅已連續三個月“翻紅”,且70個大中城市房價環比上漲個數繼續增加。不過,雖然成交持續放量,庫存壓力略有減輕,樓市已現回暖跡象,但一二線城市與三四線城市間的分化走勢持續加劇,房地產市場全面復蘇尚需時日,全國樓市普漲、暴漲局面料難出現。

最後,樓市投資屬性正在逐步淡化,賺錢效應正在退潮。隨著金融改革的啟動,金融市場的大格局正在改變,儲戶的投資渠道有所拓寬,高收益率理財產品層出不窮,理財收益率大幅高於租金回報率,這使得不少投資者的偏好開始發生轉變,購房已不再是必選項。



其次,不同城市間分化態勢持續加劇。與一線城市明顯回暖不同,二線城市房價整體較為穩定,大部分三四線城市房價仍小幅下跌。更為關鍵的是,房地產市場的整體供求形勢已由供不應求向結構性過剩轉變,房價結構性調整不可避免。萬達[微博]集團董事長王健林近日就表示,雖然現在一線和二線主要城市的房價在上漲,似乎市場在回暖,但整體來看離真正回暖還差得很遠,因為中國樓市已經從供不應求到瞭供大於求的階段,房價暴漲已經不存在基礎和可能。

新聞來源http://finance.c民間二胎 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件h二順位房貸流程缺錢急用哪裡借錢ina.com.cn/industry/estate/20150731/3263432.shtml

再次,去庫存仍是當前的首要任務。截至2015年6月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米,同比增長3.2%,絕對值相比5月份下滑1萬平方米。35個城市中,有25個城市庫存出現瞭同比增長現象,其中西寧、煙臺和北海3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到33.3%、24.2%和22.1%,但與5月份相比增幅略有收窄。6月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2,這意味著如果6月份以後存銷比不變,市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。

首先,與前幾輪房價上漲受投資、投機性需求推動明顯不同,本輪房價上漲主要受剛需和改善型需求入市推動,隨著需求逐步釋放,房價上漲動能勢必將有所放緩。雖然調控政策進行瞭微調和局部松綁,但 “抑投資、保剛需、重保障”的基調未發生變化, “有保有壓”的調控思路仍在延續。

內容來自中国互联网新闻中心

比起成交量這樣的專業數據,老百姓(56.77, -2.43, -4.10%)更關心的是房價。畢竟,房價的高低起落才是潛在購房人土地2胎利率貸款全省皆可處理決定是否購房和何時購房最直接的依據。有市場人士從成交回暖推導出房價將普漲甚至暴漲的結論,但這樣的結論恐怕是靠不住的。

房地產市場轉向結構性過剩 房價暴漲預期不成立





此番房價上漲與成交放量息息相關。而成交量的持續上升則主要是政策面持續釋放利好信號所致。一方面,貨幣寬松降低瞭購房成本。繼去年末開啟降息周期之後,今年上半年又經歷瞭三次降息、兩次降準,調整力度堪比2008年。最新調整後,5年以上貸款基準利率降至5.4%,5年以上個人住房公積金貸款利率更是降至3.5%,均創下2000年以來的新低;另一方面,政策松綁刺激瞭市場成交,尤其是公積金政策和二套房政策的調整,促使剛需和改善型購房需求持續釋放。2015年以來,已經有超過百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策,其中北京、上海等超過30個城市還提高瞭增加公積金貸款額度。

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